船橋で比較したい大手デベロッパーの新築マンション
船橋エリアの特徴は、大手デベロッパーによる複数の新築分譲マンションや大規模住宅プロジェクトを比較できることです。特に船橋駅、新船橋、南船橋では商品タイプが大きく異なるため、ブランド名だけでなく立地や規模まで確認しましょう。
船橋駅周辺は「プレミスト」「パークホームズ」「BRANZ」「ザ・パークハウス」
船橋駅前では、大和ハウス工業などが手掛ける「プレミストタワー船橋」が代表的な大規模プロジェクトです。JR船橋駅に近接する地上51階建て・677戸のタワーレジデンスで、駅近と大規模複合開発を重視する場合の比較対象になります。
三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ船橋」はJR船橋駅徒歩4分、京成船橋駅徒歩2分の立地で、1DKから3LDKまでのプランを展開しています。タワーマンションとは異なる駅近の都市型マンションとして比較できます。
東急不動産の「ブランズシティ船橋ビアレ」は、JR船橋駅徒歩圏に計画された総戸数738戸の大規模マンションです。70㎡台・3LDKを中心とした住戸構成となっており、駅へのアクセスとファミリー向けの広さを両立したい場合に確認したいタイプです。
三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス 船橋レジデンス」は、JR船橋駅南口から徒歩10分の宮本エリアに位置します。2LDKから3LDKまでを用意し、70㎡台の3LDKを中心としているため、駅前の利便性だけでなく居住面積や周辺環境を重視する場合にも比較できます。
新船橋では1,000戸を超える大規模住宅プロジェクト
新船橋エリアでは「船橋山手レジデンス」が計画されています。野村不動産、住友不動産、総合地所が事業に参加する総戸数1,224戸の大規模プロジェクトで、新船橋駅から徒歩圏、イオンモール船橋にも隣接する立地です。
3LDKから4LDK、60㎡台後半から80㎡台までのファミリー向け住戸を中心としており、船橋駅前の都市型物件とは性格が異なります。広さ、買い物環境、大規模街区ならではの敷地計画を重視する場合に比較しやすいでしょう。
南船橋でも野村不動産・三井不動産レジデンシャルが大型開発
南船橋では「BLUE FOREST RESIDENCE MINAMI FUNABASHI」が計画されています。野村不動産、三井不動産レジデンシャルなどが参画する総戸数1,328戸の大規模住宅再生プロジェクトで、1DKから4LDKまで幅広い住戸が計画されています。
南船橋では駅へのアクセスだけでなく、大型商業施設、周辺の街づくり、敷地内の住環境などを一体で比較するのがポイントです。船橋駅前、新船橋、南船橋を横断して見ると、同じ船橋市でも新築マンションの選択肢が大きく異なることが分かります。
大手ブランドでも物件ごとの条件を優先する
プレミスト、パークホームズ、BRANZ、ザ・パークハウスなどのブランドや、大手不動産会社による大規模開発は比較の入口になります。ただし、デベロッパーだけで購入するマンションを決めるのではなく、間取り、専有面積、駅距離、総戸数、共用施設、入居時期などを確認することが重要です。
次ページでは、気になる新築マンションが見つかったあと、物件エントリーやモデルルームで何を確認するとよいのかを整理します。