マンション投資を検討し始めると、さまざまな投資用マンション会社や不動産投資サービスが目に入ります。コンシェリア、ガーラ、ルーブル、アルテシモ、クレイシア、RENOSYなど、名前を聞いたことがある方もいるかもしれません。
ただし、会社名やブランド名を知っているだけでは、どれが自分に合うかは判断できません。大切なのは、各サービスの特徴を見ながら、物件、管理体制、家賃収入、リスク説明、資料内容を比較することです。
この記事では、マンション投資の大手・主要サービスを検討する前に見ておきたい比較ポイントを解説します。
まずは会社やサービスの特徴を知る
マンション投資では、物件そのものだけでなく、どの会社やサービスを通じて検討するかも重要です。ここでは、主要な投資用マンションブランドや不動産投資サービスの例を見ていきます。
コンシェリア
コンシェリアは、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドです。公式サイトでは、東京都心の立地、資産性、安定的な運用、居住者にとっての利便性や快適性などが説明されています。
都心型マンション投資を検討する人にとって、立地やブランドの考え方を確認しやすいサービスのひとつです。
ガーラマンションシリーズ
ガーラマンションシリーズは、FJネクストが展開するマンションブランドです。公式サイトでは、東京都や神奈川県を中心とした賃貸需要の高いエリアや、都市生活に合う住まいづくりが紹介されています。
首都圏の投資用マンションを比較する際に、候補として目にしやすいブランドです。
ルーブルマンションシリーズ
ルーブルマンションシリーズは、TFDコーポレーションが展開するマンションブランドです。公式サイトでは、首都圏、特に東京23区を中心とした新築分譲マンションの企画・分譲や、マンション経営の相談について案内されています。
投資用ワンルームマンションのブランドとして比較対象になることがあります。
アルテシモ
アルテシモは、グローバル・リンク・マネジメントの主力マンションブランドです。同社は、不動産投資、マンション経営、中古販売、賃貸管理などを展開している企業です。
公式サイトでは、土地仕入れ、企画、開発、分譲、管理までを一貫して行う不動産ソリューション企業として紹介されています。
クレイシア
クレイシアは、プロパティエージェントの自社マンションブランドです。公式サイトでは、ブランドのコンセプトや市場競争力などが紹介されています。
投資用マンションのブランド比較をする際は、物件情報、立地、設備、管理体制などを確認するとよいでしょう。
RENOSY
RENOSYは、GA technologiesが展開する不動産投資サービスです。公式サイトでは、マンション投資、アパート投資、戸建て投資などのラインナップが掲載されています。
物件探しから管理、売却まで、不動産投資をサービスとして比較したい人にとって、候補に入りやすい存在です。
ランキングではなく比較軸で見る
マンション投資会社を比較するときは、「有名だから良い」「大手だから安心」と単純に考えないことが大切です。
どの会社にも特徴があります。都心型マンションに強い会社、ワンルームマンションに強い会社、管理体制を重視する会社、アプリやオンラインサービスを整えている会社など、見るべきポイントはさまざまです。
そのため、ランキングだけで選ぶのではなく、自分の目的に合うかを比較しましょう。
資料請求前に確認したいポイント
資料請求をする前に、次の点を整理しておくと、届いた資料を比較しやすくなります。
- どのエリアの物件を扱っているか
- 新築が中心か中古が中心か
- ワンルーム中心か、ほかのタイプもあるか
- 想定家賃の根拠が明確か
- 管理費や修繕積立金がわかりやすいか
- 空室時の説明があるか
- 家賃下落時の説明があるか
- 管理サービスの内容が明確か
- 売却時の考え方まで説明されているか
資料では良い条件が強調されることがあります。そのため、メリットだけでなく、リスクや費用についても具体的に書かれているかを見ることが大切です。
物件だけでなく管理体制を見る
マンション投資では、物件を購入した後の管理が重要です。入居者募集、家賃管理、問い合わせ対応、退去時の手続き、修繕対応など、長期的な運用に関わる部分が多くあります。
管理体制が弱いと、空室が長引いたり、入居者対応でトラブルになったりする可能性があります。
そのため、資料請求や無料相談では、物件の価格や家賃だけでなく、管理会社の対応範囲、手数料、サポート内容も確認しましょう。
リスク説明が丁寧かを見る
信頼できる会社かどうかを見るうえで、リスク説明は重要です。マンション投資には、空室、家賃下落、修繕費、売却価格の変動などがあります。
良い会社やサービスほど、メリットだけでなく注意点も説明してくれるはずです。
国土交通省は、投資用マンションの販売などに関する悪質な勧誘について注意喚起をしています。不確実な将来利益を断定する説明や、しつこい勧誘には注意が必要です。
「必ず儲かる」「空室の心配はない」「今すぐ決めた方がいい」といった説明を受けた場合は、いったん持ち帰って比較しましょう。
複数社を比較してから判断する
マンション投資は金額が大きく、長期で考える資産運用です。1社だけの資料や説明で判断せず、複数の会社やサービスを比較することが大切です。
コンシェリア、ガーラ、ルーブル、アルテシモ、クレイシア、RENOSYなどを見比べると、エリア、物件タイプ、管理体制、サポート内容の違いが見えてきます。
比較することで、自分が重視したい条件も整理されます。都心立地を重視するのか、管理の手間を減らしたいのか、将来売却しやすい物件を選びたいのかによって、見るべきポイントは変わります。
資料請求は、契約を決めるためではなく、比較材料を集めるための入り口です。焦って判断せず、複数の資料を見ながら、家賃収入、支出、リスク、管理体制を確認していきましょう。
出典：コンシェリア公式サイト／FJネクスト ガーラマンションシリーズ／TFDコーポレーション公式サイト／グローバル・リンク・マネジメント公式サイト／ARTESSIMO／プロパティエージェント クレイシア／RENOSY公式サイト／国土交通省 投資用マンションについての悪質な勧誘電話等にご注意ください
